Toscana Immobiliare & Marco Tedeschi Group, specialisti sulla compravendita di immobili a stranieri.

servizi per chi vende
Tre decenni di esperienza nel settore degli immobili, accompagnano Toscana Immobiliare nel settore delle vendite immobiliari. Nel tempo sono stati raggiunti alti livelli di specializzazione e professionalità volti ad ampliare in modo significativo l'offerta di servizi qualificati e di prestazioni differenziate. Oggi siamo in grado di soddisfare pienamente le richieste dei nostri clienti assicurando loro affidabilità e trasparenza ma anche riservatezza e discrezione. Particolare attenzione viene posta dal nostro team nel comprendere ed accogliere le specifiche esigenze dei proprietari che affidano in vendita a noi i loro immobili, questi possono godere di un servizio personalizzato e differenziato per tipologia di immobile proposto. Toscana Immobiliare e Marco Tedeschi Group, unitamente possono garantire la massima efficacia nel definire la miglior strategie di marketing da seguire, possono inoltre fornire tutti gli strumenti atti a valutare l’immobile, nello stesso tempo a creare un piano di rivalutazione immobiliare perfetto da presentare al pubblico di potenziali acquirenti.
Siamo in grado di proporre in vendita alle richieste continue dei nostri clienti:
Immobili a reddito di qualunque natura e prezzo
Aziende agricole di qualunque natura
Ville e Casali
Borghi, Torri e Castelli
Agriturismi ed in particolare hotel in tutta Italia 3/5 stelle
Strutture sanitarie, sia RSA che Cliniche, centri diagnostici e farmacie

- Off Market è una strategia di vendita sensibile ai clienti più esigenti. Sulla sezione “vendite off Market” è necessaria una registrazione per potervi accedere, il cliente che vi accede troverà oggetti esclusivi e riservati, così facendo potrà acquistare la sua proprietà esclusiva e non chiacchierata sul mercato immobiliare.
La maggior parte delle vendite di immobili di prestigio avvengono su immobili non presenti sul mercato di massa.

Saranno presentati ai proprietari incarichi di vendita cuciti su misura, una gestione riservata della sua proprietà, marketing strategico a seconda della tipologia di vendita propostaci.

Di seguito i passi fondamentali per l’acquisizione di una proprietà:
• Un nostro professionista prima di effettuare il sopralluogo presso la proprietà avrà cura di spiegare tutto il processo di acquisizione di una proprietà e l’immissione nei vari circuiti pubblicitari che Marco Tedeschi Group e Toscana Immobiliare può offrire. Questo primo passaggio è importante per capire bene quante e quali possibilità di comunicazione il gruppo può offrire ai propri clienti;
• Sopralluogo presso la proprietà;
• Stima e valutazione della proprietà;
• redazione di un mandato di vendita non in esclusiva, il quale prevede che il venditore sia libero di fare trattative private o di affidare la vendita contemporaneamente anche ad altre agenzie immobiliari, oppure optare per il mandato in esclusiva, il gruppo prevede trattamenti diversi asseconda del tipo di mandato.
• Report lavoro svolto - Statistiche online
• Servizio di interpretariato e traduzione;
• Redazione del preliminare di compravendita;
• Registrazione del preliminare di compravendita come per legge;
• Completa assistenza fino alla data del rogito Notarile;
• Aggiornamento contrattuale delle varie utenze;
• Consegna di copia ufficiale dell’atto notarile;

Sarà inoltre possibile realizzare i seguenti servizi aggiuntivi:
• Servizio fotografico interno ed esterno con apparecchiature digitali professionali;
• Effettuiamo riprese video aeree stabilizzate in alta definizione e 4K;
• Filmati con troupe specializzata con cameraman a terra e drone;
• Presentazione personalizzata con book illustrativo;
• Realizzazione di virtual tour;
Marketing

Toscana Immobiliare con il suo know how “ Tuscany Real Estate” e Marco Tedeschi Group occupano una posizione di eccellenza nel mercato Immobiliare Italiano, grazie a importanti compravendite di immobili di lusso eseguite nel tempo, adottano differenti iniziative di marketing riferite al target della proprietà o l’oggetto trattato, queste poi vengono mirate ad un determinato paese o clientela, valutando quella che più si adatta allo stile del bene da promuovere per la vendita o meglio presentare privatamente ad un cliente con soggettivo interesse verso quella tipologia di proprietà.
Adottiamo iniziative promozionali di grande visibilità avvalendoci della collaborazione di redazioni di importanti quotidiani e riviste di settore nazionali ed internazionali, utilizzando strumenti di comunicazione innovativi.
La nostra rete di servizi creata nel tempo, si avvale di un network di oltre 65 agenzie immobiliari nostre partner esclusive, alcune delle quali si trova naturalmente in Europa, altre sono in Russia, Stati Uniti, Cina ed Emirati Arabi; questo minuzioso lavoro di partnership costruito nel tempo, oggi produce un’internazionalizzazione di offerte e di richieste, con un portafoglio oltre oltre 1600 proprietà esclusive nei suoi generi.

Servizio per i venditori di home staging:

Con l’home staging la casa si vende in un terzo del tempo
Con l’home staging la casa si vende più velocemente. Grazie a una presentazione degliambienti più studiata e accurata, l’acquirente è infatti in genere più invogliato alla visitadell’immobile e al conseguente acquisto. Così la tempistica si può ridurre addirittura di oltre i70%, almeno confrontando i tempi di vendita dichiarati dagli associati a Home Staging Lovers(58 giorni) e quelli ufficiali (7,1 mesi secondo il sondaggio congiunturale di Bankitalia eTecnoborsa).Ma in cosa consiste l’home staging? Cambiare la disposizione dei mobili, dare un tocco delgiusto colore, scegliere i complementi più adatti e curare l'illuminazione. Bastano pochiinterventi, non strutturali e temporanei, assieme a un servizio fotografico realizzato da unprofessionista, per cambiare volto a una casa e far scattare il colpo di fulmine con i compratori.

La professione
L’home stager è un professionista che unisce conoscenze di arredamento d'interni,decorazione, fotografia e marketing immobiliare per presentare al meglio un immobiledestinato alla vendita. Non ristruttura la casa, né la arreda in modo definitivo. «L’home stager,lo dice la parola stessa, mette in scena l'abitazione con il preciso obiettivo di svelarne tutte lepotenzialità a un target di compratori ben individuato – spiega Fosca de Luca, presidente HomeStaging Lovers –. Possibili acquirenti che vedranno prima di tutto la casa attraverso le foto sulweb, fondamentali per suscitare l'interesse iniziale fra mille proposte a portata di click, e poivisiteranno gli spazi allestiti ad hoc».

Negli Usa figura molto sviluppata
In un mercato immobiliare che si sta risvegliando, ma che è ancora piuttosto fermo, èfondamentale che la propria casa in vendita possa spiccare fra le altre «e, soprattutto, esserevenduta a un prezzo non troppo inferiore rispetto a quello proposto. In Italia lo sconto mediosui prezzi di vendita è del 12,1%, per le case oggetto di home staging si riduce al 5% –sottolinea de Luca –. Negli Usa si contatta un home stager prima di mettere in vendita la casa,da noi invece troppo spesso si aspetta di avere un immobile invenduto da tempo prima didecidersi. Ma l'investimento viene subito ripagato».

I costi
Ma quanto costa rivolgersi a un home stager? «I prezzi, naturalmente, variano moltissimo inbase all’abitazione: metratura, numero di locali, stato in cui si trova, se è arredata o vuota.Orientativamente, si parte da qualche centinaio di euro se sono necessari solo piccoli interventiin una casa già arredata. Dai mille euro a salire se l'abitazione va allestita da zero». Ilproprietario non acquista nulla, né arredi né complementi. Tutto è temporaneo e rimane nellacasa per il tempo della vendita. Compresi nel servizio ci sono gli scatti fotografici professionaliche saranno il biglietto da visita della casa.(Il Sole 24 ORE – Estratto da “Il Sole24Ore.com - Casa24”, 14 giugno 2017)