Нулевые ставки: возвращение итальянских инвесторов на рынок недвижимости

5 августа 2016, РИМ (WSI) - Итальянцы все больше начинают понимать преимущества вложений в недвижимость, которые на сегодняшний момент являются единственным вариантом для успешных инвестиций. Обзор рынка недвижимости был проведен банком Intesa San Paolo и Centro Einaudi.
Неожиданно приятный рост в этой сфере в сочетании с волатильностью финансовых рынков являются предпосылкой растущих мотиваций для экономии (58,3%, то есть больше на 10 пунктов). Обнаруживаем здесь увеличение сбережений на покупку дома (от 8 до 8,5%), хотя сбережения, сделанные для детей (17,1%), превышают отложенные на покупку недвижимости средства.
Согласно статистики опроса 567 мелких инвесторов, целью подтолкнуть итальянцев в сторону покупки дома, с одной стороны была разработана стратегия низких ставок, в другой - волатильность.
Прежде всего, условия нулевых процентных ставок являются единичным случаем для небольших вкладчиков. Впервые появившись в 1959 году, не имеется большого опыта на этом типе рынка. Во-вторых, руководство Центрального Банка Европы предполагает, что сдерживание возвращения будет продолжаться до тех пор, пока необходимо сдерживать дефляцию. В-третьих ставки до нуля и минимальное покрытие касаются как доходности финансовых активов (например, обязательства и депозиты), так стоимости за счет финансового капитала (например, проценты по ипотечным кредитам и займам в целом).
Исследование показывает, что мелкие инвесторы обращаются покупке домов и потому, что это рынок инвестиционных товаров, который они непосредственно знают лучше, и которые, вероятно, более интересен. Глядя на цифры потенциальных покупателей нового дома в ближайшие три года составляют от 11 до 19% от выборки. 43% рассматривают возможность покупки лучшего дома, а 29% с другой стороны, нуждается в большем доме.
Дефляция возвращает недвижимость в центр амбиций значительной доли мелких инвесторов, и не только тех, кто непосредственно выбирает себе жилье, но и тех, которые сдают в аренду. При спуске к нулевой процентной ставке, аренда возвращается доход и становится конкурентоспособной.

Итальянская недвижимость продолжает быть фаворитом иностранцев. Золотое время для некоторых регионов.


Новости 25 июля 2016 - Согласно последним данным статистики, процент иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Италии, вырос на 52,4%, по сравнению с тем же периодом прошлого года. Германия заняла первое место в рейтинге национальностей, набрав 15,16% от общего количества поступающих запросов в первой половине 2016. За ними следуют США (14,27%), устойчиво занимая второе место, как и в прошлом году, и Великобритания (13, 67%). В первую десятку входит Франции (7,19%), Бельгия (6,78%), Нидерланды (5,60%), Швейцария (4,88%), Швеция (4,03 %), Канада (2,63%) и Бразилия (1,52%). Несмотря на временную неудачу англичан из-за неопределенности Brexit, в целом баланс положительный. Англичане, как известно, являются основными инвесторами в недвижимость Италии, растут, хотя с менее постоянной скоростью (22,28%) по сравнению с общим, переходя от первого на третье место в рейтинге национальностей, поменявшись местами с немцами. Британцы издавна интересовались альтернативными итальянскими направлениями с небольшим бюджетом. С появлением Brexit эта тенденция утвердилась и возможно, появится больший спрос на менее популярные области Италии. Другая ситуация с немецкими клиентами, запросы на недвижимость от которых увеличиваются большими темпами (+ 119.25%). В частности, средняя цена спрашиваемых объектов составляет 435 тысяч евро, более 67% интересуются недвижимостью стоимостью до 250 тысяч евро, а сегмент клиентов на объекты класса люкс занимает 14,31%. Что касается типа недвжимости, выбор падает в основном на отдельностоящие дома, больше, чем на квартиры, и преимущественно на объекты, готовые к заезду (63,50%). Запросов на здания под ремонт, как частично, так и полностью составляет 27,07%. Любимыми регионами являются Тоскана, Лигурия и Апулия, затем следуют Ломбардия и Умбрия, которые закрывают первую пятерку. Также успехом пользуются Калабрия, Фриули-Венеция-Джулия, Базиликата и Молизе, запросы на которые увеличились по сравнению с предыдущим годом более, чем в два раза.